市場快訊

賴總統(tǒng)走馬上任房仲全聯(lián)會提6建言

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-16

新聞摘要

賴總統(tǒng)走馬上任健全房市刻不容緩

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】賴清德總統(tǒng)即將於520上任，中華民國不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全聯(lián)會針對房地產(chǎn)市場提出6大建言，內容有:「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、「健全租賃市場」、「續(xù)推優(yōu)惠房貸鼓勵年輕人購屋」以及「鬆綁閉鎖性打房政策，增加房屋供給」、「都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵」等6大建言，期待新政府透過與市場對話，滾動式調整政策，而非齊頭式管控，讓政策工具能發(fā)揮最大效益，滿足民間期待，亦有助於臺灣房市長遠的正向發(fā)展。

房仲全聯(lián)會理事長王瑞祺表示，目前大環(huán)境與過去大不相同，政策上若不採取滾動調整來因應時勢，不僅收效不佳，更會產(chǎn)生負面效果。

房仲全聯(lián)會理事長王瑞祺表示，政府對於居住正義的用心有目共睹，只是目前大環(huán)境與過去大不相同，政策上若不採取滾動調整來因應時勢，不僅收效不佳，更會產(chǎn)生負面效果。例如：如平均地權條例中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等，透過降低屋主出售意願的閉鎖型政策，反映在第一線市場卻是呈現(xiàn)市場供給減少，價格不減反增的狀況，此與政府政策目的相左現(xiàn)象，本公會認為應有再檢討空間。

房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫總會長林金雄建議選擇性信用管制應按照政府相關指數(shù)來同步調整央行豪宅價格標準，此外亦可針對單一自用住宅放寬貸款，以避免換屋族遭受池魚之殃。

房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫總會長林金雄指出，「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」由於近年房價上揚，過往央行北市7000萬、新北6000萬，其他地區(qū)4000萬的豪宅限貸令已經(jīng)不合時宜，不僅影響換屋族權益，影響所及，也讓業(yè)者為因應限貸政策，在有限土地上興建不理想的住宅，建議選擇性信用管制應按照政府相關指數(shù)來同步調整央行豪宅價格標準，此外亦可針對單一自用住宅放寬貸款，以避免換屋族遭受池魚之殃。

過去政策上對市場有正面幫助的「健全租賃市場」、「優(yōu)惠房貸」等也應持續(xù)推動，透過稅制減免及打擊逃漏稅等政策來打破租屋黑市問題，同時導入專業(yè)管理，健全租賃市場，另應對於名下無資產(chǎn)的自用買方持續(xù)提供各項優(yōu)惠房貸。

王瑞祺表示，近來地震頻傳，無論位於都市土地或非都市土地均可能同受其災害，而位於住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)都市土地固然適合以都市更新方式辦理重建，然位於非都市土地則完全不適用，顯失公平。因此建議修法將非都市土地比照都市更新條例方向整合成都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵，將是新政府可以努力的方向。

居住正義是歷屆政府在施政時的重中之重，房仲業(yè)者人數(shù)與家數(shù)遍布全臺，不僅在產(chǎn)業(yè)中扮演中堅角色，更在就業(yè)市場中扮演重要角色，綜觀未來，期許能與政府攜手並進，為居住正義盡一份心力。